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監管力度有待加強

值得註意的是，隨著市場對調控政策的逐漸消化，近期二手房市場出現升溫苗頭。據中國證券報記者調研，不少房地產中介機構負責人表示，近期門店的成交量普遍有所回升，大致上升到調控政策出臺前1/3的水平。考慮到調控政策出臺前的交易量帶有非理性虛高成分，如今市場的恢復速度可謂超出預期。

【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】

談及最近剛在北京買到的一套二手房，小劉又鬱悶又慶幸。鬱悶的是買瞭一套"含稅房"，慶幸的是通過"合理"方式減少瞭這套房屋的個稅。

二手房個稅新政出臺後，各地二手房成交量萎縮，市場交易達到冰點。

市場回升苗頭隱現

中國證券報記者近日調查發現，在二手房交易中，拆分交易價格以做低房屋的網簽價格，進而壓低交易差價，已成為當前交易雙方應對政策的主要手段，屢試不爽。此外，為瞭促成交易，一些房主甚至采用"假離婚"的方式，將二手房變成免稅房源出售。業內人士認為，在一片爭議聲中，政策條款的邊際效應正在逐步遞減。為避免調控落空，既應加大執行力度，也面需結合實際情況對調控政策細節進行調整。

中國證券報記者從多傢房地產中介工作人員獲悉，在他們成功操作的案例中，裝修費用占比遠遠超過政府文件規定的水平，部分高端房屋的裝修費用甚至接近成交價格的50%。

有觀點認為，為避免調控政策落空，除強化執行環節外，也需及時調整個別不合理條款，防止對政策對市場構成傷害。

二手房個稅新政遭遇執行尷尬房價回漲苗頭現

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