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內容來自sina新聞

  但是，在今年的土地招拍掛中，我們也能發現幾個現象，一是，同一個區域的地塊成交價相差巨大；二是，對同一個地塊不同公司的評價截然相反；三是，遠郊面粉貴過城區面包的情況時有發生；四是，非名企不斷成為土地爭奪戰的勝利者；五是，地產圈大佬們對土地市場的觀察普遍冷靜瞭許多；六是，今年的土地收入基礎是以量換量，調控的意思很明顯。

  而在6月以來出讓的其他6宗經營性用地，絕大多數也有著低溢價率的出讓特征。以保利地產6月27日4.8億元拿下的北京市通州區運河核心區IV-06地塊F3其它類多功能用地為例，溢價率僅有1%。綠地在6月27日、7月1日接連拿下的通州區運河核心區多功能用地，房山區拱辰街土融高雄甲仙土融道辦事處及長陽鎮商業地塊等三宗地塊，總地價為14.92億元，但溢價率也均未超過1%。從這些現象，我們也可以推測，調控已經讓土地市場發生變化，以前那種溢價百分之幾百的情況不大可能再出現瞭。

  誰難受誰知道。但是，瘋狂的樓市很難抑制開發商的沖動。7月3日，京滬兩地又各出"地王"。北京夏傢胡同、上海浦東新區張江高科技園區、北京通州臺湖鎮成為樓市熱門詞匯。

  在各地高賣地收入的背後，是地王的集中湧現。縱觀多年來的地王現象，我們就能發現，地王效應多是帶動周邊項目的漲價，而地王本身往往會因為背負的成本壓力太大，得不到很好的發展。去年5月初，華美地產旗下北京雅居樂房地產開發有限公司於2009年12月競得的朝陽區百子灣路14號地塊，由於未按照出讓合同的約定繳納地價款被收回。

  以前的地王曬大坑、撂荒地的不在少數。今年更是出現多起退地的情況。7月5日，南京市國土資源局發出公告，終止南京下關濱江2號地塊出讓程序。6月24日，雅戈爾地產無奈宣佈杭州申花地塊"退地"，損失定金達到4.84億元。據稱，地王退地真相就是樓面價太高開發不起。

  今年上半年，土地市場之火是不爭的事實。

  雖然土地市場看起來熱情火爆，但是，我們也發現，今年的爭奪激烈程度與已往不可同日而語。日前，包括夏傢胡同地塊、昌平區沙河鎮"限房價、競地價"地塊等多宗熱門地塊陸續成交，僅7月3日一天北京土地市場總成交額便達到66.9億元。但平均溢價率一項，卻僅有17.2%。所以，5月份土地成交高溢價的熱度難以延續，未來一段時間難以出現房企瘋狂出價的現象。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/09322377703.shtml

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