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央廣網北京8月12日消息(記者莊勝春)據中國之聲《新聞晚高峰》報道，日前，隨著越來越多的北京市民成功申購自住型商品房，有關自住房能不能出租的爭議也引發關註。
銷售人員：現在政府的規定是五年之內都不能租不能售，具體細則的政策現在還沒有出來，但是原則是北京現在所有的自住型商品房都是按照價格來執行的。
但據《北京日報》的報道和記者的瞭解，近期已簽約的自住房購房合同文本中，的確沒有約定雙方不能出租。
北京市民楊先生就因為不符合優先傢庭條件，沒能成功搖上號。他覺得，如果搖上號卻用來出租，是有違公平的，也不符合自住房的初衷。
胡先生：緊捱著我們那個小區隻有幾十米的兩限房，我們的標準跟兩限房一樣，這個兩限房當時賣的時候是九千塊錢，我們是兩萬二。但是還是比正常的區域商品房要便宜，就是30%，是要便宜一些，但是要考慮你的產權，五年內不能出售這些不利因素，折合下來沒有任何便宜可算，唯一大傢選它的優勢就是它是新房首付低。
究竟相關政策是怎麼規定的？記者今天致電多傢自住房項目銷售人員，對方都給出瞭五年內不得出租的答案。
不過，根據北京市《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，雖然對產權轉讓做出瞭限制，卻沒有對可否出租做出規定。《北京日報》今天還援引瞭參與制定自住房政策相關負責人的話說："自住房是自住型商品房，性質是商品房，不是經適房，因此不需要限制其出租、用於居住的行為。"北京市住建委相關負責人今天也給記者發來回應："自住房是商品房屬性，不是保障房，政策沒有禁止出租。"但是，有關具體的政策細節，住建委方面表示明天才能給出答復。如此看來，政策層面的規定並沒有完全清晰。
胡景暉：事實上是有一些政府的補貼，考慮照顧到這些購房人的購買能力問題，一旦開瞭這個口子我覺得很多人來買恐怕就不是為瞭自住瞭，就是為瞭出租牟利。第二個問題如果你自住商品房是有政府的土地財政讓渡在裡邊的，那事實上它應該屬於共有產權。取得的租金收入應該按一定比例分給政府，因為政府也是業權人，這個實施不到，那就等於公眾利益受損瞭。
福利自住房出租引爭議 規定無限制住戶偷著租
楊先生：既然能搖上瞭，肯定是自住型商品房是自己住的，如果要是允許它出租，那就說明沒有急需居住的需求，如果要是這樣不是很好。
北京市民胡先生已經搖中瞭匯景苑的一套房子，但因為自己上班的地方在西北，距離太遠，他就準備未來把房子租出去。
胡先生：在合同上沒有體現限制出租這個說法，第一個商品房是匯景苑，他那方草簽瞭合同，沒有提到出租這個條款，我們肯定希望可以出租的，因為對我們沒有任何壞處。
北京房地產業協會數據顯示，截至上周日，北京已經實現瞭47個自住房項目的供應，可以提供4.9萬套房源。其中已經簽約的項目有兩個，簽約共計2019套。但是，這些項目大多存在交通等配套設施不夠完善的情況，幾年後交房時的情況也難以預知。用胡先生的話說就是，現在房子那和郊區差不多，價格也沒便宜多少，用來出租無可厚非。
北京自住房的初衷在於支持居民自住性、改善性住房需求，價格原則上也會比同地段、同品質的商品房低30%左右。而且，自住房對產權轉讓、買賣有著明確的規定：取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓，五年後轉讓的，如有增值，應當按照差價的30%交納土地收益等價款。但問題在於，如果不賣，租是不是可以呢？
前段時間，自住房中簽者"大量放棄購買"的消息曾引發關註，胡先生也由此為例，表示自住房並不那麼受歡迎。
不過，據北京市住建委的表態，很多棄房的中簽傢庭是因為自身原因、比如原本就購房能力不足，隻是搖搖看等等，這不等於項目滯銷，相關名額都已經按照程序由其他中簽傢庭進行遞補選房，在短期內銷售一空。
內容來自sina新聞
在一些自住房論壇中，經常有類似的提問帖，得到的答案大多是"偷著租唄"、"沒人查"等等。很多人顯然還是把自住房當成經適房、兩限房來看待。
我愛我傢副總裁胡景暉也明確反對自住房可出租。
有人建議將政策細化，比如對於的確暫時不便住進自住房、必須在市區租房的業主，隻要能提供有關證明，就可以將自住房出租。對此，胡景輝表示可以考慮，但必須得先有政策配套，再把口子敞開。前述準備把自己的自住房出租的胡先生則坦言，這樣做監管成本太大，幾乎不可能做到。
新聞來源http://b屏東里港農地貸款j.house.sina.com.cn新北石碇土地貸款/news/2014-08-12/18052862104.shtml
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